Dette bør du ha klart til befaringen.
En god befaring begynner med observasjoner, aktuelle vegger og adkomst. Målet er å avklare årsak og omfang før pris og løsning bestemmes.
Kort fortalt
- Samle bilder og historikk fremfor å gjette skjulte forhold.
- Vis både problemet og hvordan firmaet kan komme til.
- Send samme beskrivelse når du ber flere firmaer om tilbud.
Innhold i artikkelen
Lag en kort beskrivelse av problemet
Skriv hva du ser, hvor det skjer og når det skjer. Legg ved ett oversiktsbilde og noen relevante nærbilder. Hvis problemet kommer etter regn, ta også med bilder av vannet ute. En kort og presis logg er mer nyttig enn mange bilder uten sted eller tidspunkt.
Beskriv det du ønsker vurdert uten å bestemme årsaken på forhånd. Du kan for eksempel skrive «vann på gulvet ved nordveggen etter regn» fremfor «dreneringen er ødelagt». Da gir du fagpersonen rom til å undersøke den riktige forklaringen.
Vis veggene og hele adkomsten
Marker aktuelle vegger på kartet. Ta bilder av veien fra gate eller oppstillingsplass til huset, og av de smaleste passasjene. Ta med trapper, terrasse, støttemurer, beplantning og utearealer du ønsker bevart.
Mål gjerne en synlig passasje, men merk det som en egen måling som skal kontrolleres. Kartet viser ikke alle hindringer eller om underlaget tåler utstyret. Avklar også plass til masser, maskiner og transport før et omfang avtales.
- Aktuelle vegger og tilgjengelige sider
- Smaleste passasje og høydeforskjeller
- Trapper, terrasser og andre konstruksjoner
- Arealer som skal bevares eller tilbakeføres
- Eventuelt behov for naboavtale
Et bedre grunnlag for befaring
Vis problemet
Vis stedet der problemet oppstår, og fortell når du først la merke til det. Et oversiktsbilde gjør nærbildet lettere å forstå.Marker veggene
Marker aktuelle sider på en enkel skisse. Skill vegger med observerte symptomer fra vegger du bare ønsker vurdert.Fotografer adkomsten
Vis hele ruten fra vei til vegg, inkludert port, svinger, trapp og plass til masser.Finn kjent historikk
Ta frem gamle bilder og beskrivelser av drenering eller tilbygg. Merk usikre opplysninger som ukjente.
Finn historikken og kjente ledninger
Samle tegninger, tilstandsrapporter, fakturaer og bilder fra tidligere arbeid. Noter hva de faktisk viser. En gammel tegning kan gi et spor, men bekrefter ikke at et rør fortsatt ligger der eller har samme funksjon.
Skriv «ukjent» for fundamentdybde, skjulte ledninger eller alder på dreneringen hvis opplysningene mangler. Ikke sett et anslag som fakta i befaringsgrunnlaget. Be firmaet forklare hva som må undersøkes før arbeidet kan planlegges.
Faglig bakgrunn: DiBK: Sjekk tomt og drenering
Bruk befaringen til å avklare beslutningene
Be om en forklaring på sannsynlig årsak, anbefalt omfang og hva som fortsatt er usikkert. Spør om alternative tiltak hvis store deler av huset foreslås gravd opp. Det er rimelig å be om begrunnelse, også når du ikke kan vurdere den tekniske detaljen selv.
| Beslutning | Be om svar på |
|---|---|
| Årsak | Hva bygger vurderingen på? |
| Omfang | Hvilke vegger eller ledninger og hvorfor? |
| Løsning | Hvor går vannet, og hvordan beskyttes veggen? |
| Usikkerhet | Hva må undersøkes før eller under arbeidet? |
| Leveranse | Hva får du ferdig og dokumentert? |
Gjør tilbudsrunden sammenlignbar
Send samme beskrivelse til firmaene du ønsker tilbud fra. Be om egne poster for undersøkelser, rigg, graving, masser, materialer og tilbakeføring. Hvis du ønsker isolering vurdert, oppgi det til alle. Ellers kan prisforskjellen skyldes ulike leveranser.
Forbrukerrådet anbefaler tydelig kontrakt med pris, oppstart, ferdigstillelse og ansvar. Ta med rutinen for tilleggsarbeid og hva du skal få av dokumentasjon. En forespørsel er ikke en bestilling av arbeid. Løsning, pris og tidspunkt må avtales med firmaet etter nødvendig vurdering.
Faglig bakgrunn: Forbrukerrådet: Sjekkliste før du velger håndverker
Hvordan bestiller vi i rekkehus, sameie eller borettslag?
Start med å avklare hvilke vegger, utearealer og ledninger som er private eller felles. Ikke forutsett at dreneringen stopper ved boligskillet. Ta med styret eller andre berørte eiere når undersøkelsen gjelder felles anlegg, og finn vedtekter, tidligere vedtak, tegninger og avtaler før omfanget bestilles.
Avklar hvem som kan bestille arbeidet, godkjenne tillegg og motta dokumentasjonen. Kostnadsdeling må være avtalt før et tilbud behandles som et felles oppdrag. Kartverket opplyser at blant annet veirett og rett til vann- og avløpsledning over annen eiendom kan tinglyses. Undersøk derfor eksisterende rettigheter når adkomst eller ledningsføring berører naboen; en praktisk tilgjengelig passasje er ikke i seg selv en tillatelse.
Faglig bakgrunn: Kartverket: Rettigheter i fast eiendom
Spørsmål som gjør planen tydeligere.
- Hva trenger dere å undersøke før dere anbefaler tiltak?
- Er adkomst og tilbakeføring tatt med?
- Hva bygger prisen på, og hvilke forbehold gjelder?
- Hvilken dokumentasjon får jeg ved avslutning?
Vanlige spørsmål
Må jeg kjenne fundamentdybden før befaring?
Nei. Oppgi det du vet, og merk resten som ukjent. Firmaet må forklare hvordan nødvendige opplysninger skal undersøkes.
Kan jeg bruke samme kartgrunnlag til flere tilbud?
Ja. Samme beskrivelse gjør sammenligningen enklere, men hvert firma må kontrollere nødvendige forhold på stedet før løsning og pris avklares.
Hva bør jeg ha fått avklart når befaringen er over?
Hvilket problem som er undersøkt, aktuelle vegger, vannets utløp, videre undersøkelser og hvem som følger opp hvert punkt. Be om at det skilles mellom funn og antakelser før du bestiller et bestemt tiltak.
Lokale avklaringer før du graver
Kommunens krav og tomtens forhold må avklares lokalt. Her finner du områdeoversikter og guider for alle seks lokale nettsteder.
Kilder og videre lesing
Guiden forklarer prinsipper og forberedelser. Utførelse må vurderes for eiendommen. Kommunens krav må kontrolleres for det konkrete tiltaket.
Kartverket: Rettigheter i fast eiendomDiBK: Sjekk tomt og dreneringForbrukerrådet: Sjekkliste før du velger håndverker
